W dalszym ciągu rosnące kwoty średnie ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki i stabilne, a nawet po raz pierwszy od dawna spadające, stawki ofertowe sprawiły, że w III kw. 2024 r. różnica między kwotami oczekiwanymi a faktycznie płaconymi na rynku wtórnym ponownie się zmniejszyła.
Znacznie mniejsze różnice wciąż panują jednak na rynku pierwotnym, gdzie w III kw. 2024 r. trend był jednak odwrotny – oczekiwania cenowe z reguły rosły, a kwoty wpisywane w aktach notarialnych (z dwoma wyraźnymi wyjątkami) ustabilizowały się, a nawet zaczęły spadać.
Ceny (jeszcze rosną), ale wycena słabnie
Jak pisaliśmy przed kilkoma dniami, mniejsze powody do radości w III kw. 2024 r. mieli kupujący mieszkania z drugiej ręki. Obniżkę, wśród miast wojewódzkich, zanotowano bowiem wyłącznie w Kielcach. Ponadto o mniej niż 1 proc. k/k średnia cena wzrosła jedynie w Bydgoszczy. W pozostałych miastach wojewódzkich miał miejsce dalszy festiwal podwyżek – od ok. 2,5 proc. w Krakowie i Poznaniu przez ok. 3 proc. w Warszawie i Gdańsku po ponad 9 proc. w Szczecinie.
Zupełnie inaczej zachowywały się kwoty wpisywane w nowych ogłoszeniach o sprzedaży. W Krakowie, Łodzi i Szczecinie były one niższe niż trzy miesiące wcześniej. W Warszawie, Poznaniu, Gdańsku i Bydgoszczy wzrosły one o 0,1 – 0,5 proc. k/k a wzrost poniżej 1 proc. k/k zanotowano jeszcze we Wrocławiu.
